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Mkey Property Solutions - Unlock your investment in Dubai


Il servizio di consulenza che offre un supporto personalizzato
a chi desidera trovare casa a Dubai




"Se cerchi casa a Dubai, abbiamo tutti gli strumenti che servono a trasformare la tua ricerca in una soluzione proficua"

    Manuela Vaccarini

    Già agente immobiliare in Italia e broker a Dubai, consulente immobiliare negli Emirati Arabi Uniti e fondatore di Mkey Property Solutions. A Dubai dal 2008.

    "Per i miei clienti sono molto più di un consulente. Sono la persona di fiducia che si prende cura della loro casa, che seleziona i loro inquilini e che si occupa di tutti gli adempimenti. E, spesso, sono anche la loro miglior amica a Dubai."

    Il team si compone anche di collaboratori che seguiranno sia gli aspetti legali che fiscali, in modo da fornirvi un servizio completo.

    Perché scegliere Mkey?

    Grazie alla conoscenza approfondita del mercato immobiliare di Dubai e alle sue partnership, Mkey Property Solutions offre un supporto professionale e su misura a chi desidera trovare un appartamento, una villa o un ufficio nella città più internazionale e dinamica degli Emirati Arabi Uniti (EAU).

    Mkey offre, in sintesi, tutto ciò di cui ha bisogno un investitore straniero.




    - Consulenza immobiliare

    Dalla ricerca dell’immobile, in linea con le esigenze, gli obiettivi e le diversificazioni del cliente, al supporto nella compravendita seguita anche a distanza

    - Gestione immobiliare

    Tutti i servizi di property management, inclusa la ricerca dell’inquilino, la registrazione del contratto di affitto presso gli organi competenti, il check in/out, il controllo delle spese condominiali, le manutenzioni (ove necessarie), l’assicurazione dell’immobile, il report trimestrale relativo agli incassi degli affitti etc.

    - Consulenza immobiliare

    Dalla ricerca dell’immobile, in linea con le esigenze, gli obiettivi e le diversificazioni del cliente, al supporto nella compravendita seguita anche a distanza

    - Gestione immobiliare

    Tutti i servizi di property management, inclusa la ricerca dell’inquilino, la registrazione del contratto di affitto presso gli organi competenti, il check in/out, il controllo delle spese condominiali, le manutenzioni (ove necessarie), l’assicurazione dell’immobile, il report trimestrale relativo agli incassi degli affitti etc.


    Mkey Property Solutions


    Naturalmente, non a tutti servono le stesse consulenze e,
    all’interno dello stesso genere di consulenza, gli stessi servizi.

    Per questo, offriamo a tutti un supporto su misura, sartoriale,
    cucito addosso alle esigenze di ciascuno dei nostri clienti.


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    nel mercato immobiliare di Dubai
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    Immobili attualmente sul mercato

    “Il settore immobiliare a Dubai è così dinamico che, ogni giorno, entrano sul mercato ed escono nuovi appartamenti, ville e uffici.”
    • Marquise Square

      One Bedroom
      70 sq meter
      Gallery
    • The Beach Residences by Address

      One Bedroom
      70 sq meter
      Gallery
    • The Palm Tower

      One Bedroom
      95 sq meter
      Gallery
      Questi sono solo alcuni esempi degli immobili attualmente in vendita a Dubai o recentemente venduti.


      Mkey Property Solutions – una volta comprese le esigenze, i desideri e gli obiettivi d’investimento del cliente – ricerca attivamente l’immobile, collaborando con oltre 31 agenzie immobiliari locali e internazionali.


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      disponibili e iniziamo la ricerca del tuo.

      Immobili in gestione

      Come trasformare un acquisto in un investimento

      • Rendita netta 5.6%

        Business Bay
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      • Rendita netta 6.7%

        Dubai Marina
        Scopri
      • Rendita netta 4.2%

        Palm Jumeirah
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        “Oltre alla sua rivalutazione nel tempo, ogni immobile a Dubai può essere una fonte di reddito costante, se lo si affitta.”

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        i nostri servizi di property management.

        I nostri numeri

        Il valore di un servizio dalla forte componente umana

        “Non ci interessa l’affare mordi e fuggi né adottare una logica da catena di montaggio degli investimenti, quello che vogliamo creare è una relazione di fiducia con il cliente destinata a durare nel tempo.”

        • 15 anni di attività di consulenza immobiliare
        • Oltre 1.200 immobili cercati, selezionati e acquistati dai nostri clienti
        • Equivalenti a un valore di 411.600.000€
        • Valore di acquisto medio 343.000€
        • Accesso preferenziale agli immobili in vendita di oltre 31 agenzie locali e internazionali
        • Oltre 720 clienti serviti
        • Tasso di soddisfazione del 98,75%
        • Più di 120 immobili attualmente in gestione
        • Tasso di occupazione degli immobili in gestione 98,37%
        • Rendite da affitto degli immobili gestiti 838.000€/anno
        • 6,04% tasso annuo medio di rendita da affitti degli immobili gestiti

        Dicono di noi

        • Paul R.

          I met Manuela during pandemic when I was looking to move my first steps in Dubai... continua

        • Dino S.

          La miglior esperienza "senza problemi" che abbia mai avuto con Manuela... continua

        • Mik C.

          Dubai è un posto meraviglioso e la prima volta che sono arrivati qui... continua

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          per mettere MKey al servizio della tua soddisfazione.

          Perché acquistare casa a Dubai

          Per il tuo investimento punta su uno dei mercati immobiliari a maggior rendimento del mondo

          “La crescita di Dubai è costante e generale: PIL, numero di abitanti e valore degli immobili hanno ripreso a crescere appena finito il lockdown e sono in forte accelerazione.”



          La crescita di Dubai continua da alcuni anni, favorita da un’economia trainante, dalla bassa tassazione e dal fascino della città che attira, ogni anno, milioni di turisti e centinaia di migliaia di nuovi residenti.

          Il mercato immobiliare ne è riflesso e, al tempo stesso, motore.

          Le esigenze abitative di oltre 3.300.000 cittadini portano all’espansione fisica della città, con la costruzione continua di nuovi edifici e quartieri.

          Basti pensare che qui si trovano oltre il 25% di tutte le gru del pianeta.

          Questo porta gli immobili esistenti a rivalutarsi di circa il 5% l’anno e il mercato degli affitti a offrire ai proprietari rendite fino all’8% l’anno per il residenziale e fino al 10% per il commerciale.

          Quadro legislativo

          La legislazione, oltre a permettere agli investitori di qualsiasi paese di acquistare immobili in aree designate, con atti di proprietà chiari e trasparenti, tutela il proprietario da locatari che non rispettano gli accordi presi.

          Tassazione

          Qui non ci sono tasse sul reddito delle persone fisiche, sulla proprietà, mentre sulle società, a partire dal 01 Giugno 2023, l’imposta sara’ del 9%.

          Per via della tassazione molto bassa o assente, Dubai attira investitori, persone con patrimoni elevati, imprenditori e società che traggono vantaggio dalla fiscalità a loro favorevole.

          In particolare, per un investitore persona fisica, non paga negli emirati imposte sui redditi, sulle plusvalenze o sulle successioni e non ci sono ritenute applicate ai trasferimenti in ingresso o in uscita dagli emirati.

          Il sistema fiscale non chiede ai residenti di presentare alcuna dichiarazione dei redditi.

          Non esistono tasse di proprietà applicate agli immobili residenziali.

          Anche i redditi da locazione sono esclusi da qualsiasi tassazione locale.

          A pagare una tassa di alloggio sono gli inquilini. Questa è calcolata al 5% del valore da locazione della proprietà in cui vivono.

          Ricevi una consulenza
          fiscale e societaria dai nostri partner.

          Investor Visa Fino a 10 anni di residenza, grazie al tuo investimento immobiliare

          “Essere residenti a Dubai è estremamente conveniente. È un’opportunità che offriamo a ogni nostro cliente e che molti decidono di cogliere.”

          Con l’acquisto di un immobile del valore di 750.000 Dirham (meno di 180.000€) è possibile richiedere l’Investor Visa, che si può ottenere anche possedendo una società o quote all’interno di una società registrata negli Emirati Arabi Uniti (EAU).

          Il rilascio del visto è legato al rispetto di una procedura molto strutturata, che conosciamo bene, avendo ormai fatto ottenere oltre 30 Investor Visa ai nostri clienti.

          Scopri
          come ottenere la tua Investor Visa.